萬科成立食品事業(yè)部(BU)，面向社會(huì)招募生豬養(yǎng)殖行業(yè)的優(yōu)秀人才，標(biāo)志著萬科的養(yǎng)豬事業(yè)邁出了重要一步。
5月7日，萬科發(fā)出招募令，食品事業(yè)部的豬場拓展經(jīng)理、開發(fā)報(bào)建專員(養(yǎng)豬場)、獸醫(yī)(豬場)、聚落化豬場總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理(養(yǎng)豬場)等5個(gè)崗位開始招聘。
招募令顯示，萬科于2020年3月正式成立了食品事業(yè)部(BU)，在業(yè)務(wù)開展初期主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植及企業(yè)餐飲。此外，萬科官網(wǎng)“團(tuán)隊(duì)介紹”頁面中已經(jīng)更新，譚華杰任集團(tuán)合伙人兼食品事業(yè)部(BU)首席合伙人。
食品BU初期業(yè)務(wù)中的企業(yè)餐飲由來已久，萬科“第五食堂”2011年就已出現(xiàn)。重點(diǎn)是生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植，這兩塊業(yè)務(wù)均隸屬于農(nóng)業(yè)范疇，而萬科在農(nóng)業(yè)方面早有布局。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，萬科全資孫公司深圳六園企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“六園發(fā)展”)為萬科農(nóng)業(yè)的主要投資主體，在河南汝州、深圳、珠海、四川涼山、山東等多地設(shè)立、控股或參股農(nóng)業(yè)公司，其中即有具體從事生豬養(yǎng)殖的項(xiàng)目。此外，譚華杰擔(dān)任了六園發(fā)展的執(zhí)行董事。
萬科將食品業(yè)務(wù)板塊單獨(dú)設(shè)立為一個(gè)事業(yè)部，說明相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)具備了獨(dú)立成軍的條件，足以和其他BU并列。食品BU設(shè)立后，萬科業(yè)務(wù)框架為5大事業(yè)集團(tuán)(BG，四大區(qū)域+物業(yè))、7BU(食品、物流、商業(yè)、長租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育)。萬科方面未提供有關(guān)于食品BU更多的增量信息，證券時(shí)報(bào)·e公司記者多次致電譚華杰，未獲接聽。
萬科養(yǎng)豬
龍頭房企要養(yǎng)豬，萬科招募養(yǎng)豬人才的消息吸引了極大的關(guān)注。
5月7日，萬科集團(tuán)招聘官網(wǎng)掛出多個(gè)新的崗位需求，食品事業(yè)部招聘豬場拓展經(jīng)理、開發(fā)報(bào)建專員(養(yǎng)豬場)、獸醫(yī)(豬場)、聚落化豬場總經(jīng)理、預(yù)結(jié)算專業(yè)經(jīng)理(養(yǎng)豬場)，工作地點(diǎn)均為深圳，要求本科學(xué)歷，2年或3年工作經(jīng)驗(yàn)，有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
流傳開的招募海報(bào)透露了萬科設(shè)立食品事業(yè)部的原因，新業(yè)務(wù)的開展依然圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)”這一主航道。
2018年，萬科將集團(tuán)戰(zhàn)略升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”。民以食為天，食品是生活服務(wù)最基本的內(nèi)容之一，是美好生活最基本的場景之一。2019年豬肉價(jià)格大幅上漲、2020年年初新冠肺炎疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便，萬科認(rèn)識(shí)到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。
因此，在對(duì)食品相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行研究和學(xué)習(xí)之后，萬科于2020年3月正式成立了食品事業(yè)部(BU)。食品事業(yè)部在業(yè)務(wù)開展初期，主要布局生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植、企業(yè)餐飲等三大領(lǐng)域。此次面向社會(huì)招募生豬養(yǎng)殖行業(yè)的優(yōu)秀人才。
招聘內(nèi)容的一些細(xì)節(jié)可以看出萬科養(yǎng)豬的模式和進(jìn)展。
萬科招聘崗位之一為“聚落化豬場總經(jīng)理”，那什么是“聚落化豬場”呢？新希望(000876)是這方面的標(biāo)桿了。
新希望在2019年年報(bào)中介紹，整體規(guī)劃的聚落一體化生豬養(yǎng)殖模式，在一個(gè)聚落內(nèi)實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)豬流程全匹配、人才共享、環(huán)保工藝優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)鏈聚集，相比傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式生產(chǎn)效率更高、成本更低。通俗一點(diǎn)來講，就是在區(qū)域內(nèi)，養(yǎng)豬上上下下環(huán)節(jié)所需要的資源應(yīng)有盡有。這樣的好處也顯而易見，新希望就表示，公司憑借先進(jìn)的聚落式養(yǎng)殖模式和切實(shí)有效的疫情防控管理等舉措，2019年公司生豬上市率達(dá)到了90%，自產(chǎn)仔豬育肥的完全成本保持在約13.0元/kg，外購仔豬育肥的完全成本控制在約17.3元/kg，整體水平處于行業(yè)領(lǐng)先。
萬科的照片還顯示，“聚落化豬場總經(jīng)理”工作內(nèi)容包括參與制定25萬出欄生豬聚落規(guī)劃，這或許可以說明萬科食品BU一個(gè)25萬頭生豬出欄量的項(xiàng)目即將落地。
食品BU設(shè)立后，萬科業(yè)務(wù)框架為5大事業(yè)集團(tuán)(BG，四大區(qū)域+物業(yè))、7BU(食品、物流、商業(yè)、長租公寓、冰雪度假、海外及梅沙教育)。2019年，萬科成立長租公寓事業(yè)部，總裁祝九勝對(duì)表示是因?yàn)樗呀?jīng)具備了獨(dú)立成軍的條件。同樣的道理，萬科將食品業(yè)務(wù)板塊單獨(dú)設(shè)立為一個(gè)事業(yè)部，說明相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)具備了獨(dú)立成軍的條件，足以和其他BU并列。
2019年度，萬科來自房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為3526.5億元，占比95.9%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為127億元，占比3.5%。由此可見，萬科其他業(yè)務(wù)收入占比約0.6%，仍然極低。
布局良久
萬科要養(yǎng)豬的話題沖上了熱搜，但這并不是突然就決定的事情。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，萬科在農(nóng)業(yè)方面的布局由來已久，養(yǎng)豬項(xiàng)目的投資也有落地。
早在2015年，萬科就與華大集團(tuán)、凱達(dá)環(huán)保、大成食品等公司一道投資設(shè)立了綠倍生態(tài)科技有限公司，萬科持股8%。當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，要通過4家企業(yè)各領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建以世界領(lǐng)先的微藻技術(shù)為核心的綠色農(nóng)畜養(yǎng)殖新生態(tài)，為我國節(jié)能減排貢獻(xiàn)新力量。在綠倍生態(tài)科技有限公司官網(wǎng)展示的成功案例即為養(yǎng)豬項(xiàng)目，為大成食品集團(tuán)天津?qū)氎尕i場。
萬科更密集的動(dòng)作集中在2018年，具體包括簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議及多地考察。當(dāng)年4月，萬科與同在深圳的上市公司農(nóng)產(chǎn)品(000061)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方約定在新零售及城市食品安全產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品流通綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖基地建設(shè)等領(lǐng)域開展合作。農(nóng)產(chǎn)品當(dāng)時(shí)的高管表示，雙方會(huì)成立聯(lián)合工作小組，推動(dòng)從田間到餐桌的全程供應(yīng)鏈建設(shè)。
據(jù)陜西省洛川縣政府網(wǎng)站的消息，2018年7月，萬科創(chuàng)始人王石一行來洛川縣考察萬頭生豬種養(yǎng)結(jié)合、果畜循環(huán)等涉農(nóng)項(xiàng)目。通過實(shí)地察看，王石對(duì)洛川縣生豬種養(yǎng)環(huán)境表示滿意。他希望在雙方的共同努力下，推動(dòng)萬頭生豬種養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目早日落地洛川。隨后在2018年10月，萬科項(xiàng)目總監(jiān)及養(yǎng)殖項(xiàng)目經(jīng)理等人到洛川縣考察50萬頭生豬養(yǎng)殖基地項(xiàng)目并就項(xiàng)目選址召開座談會(huì)，雙方初步達(dá)成共識(shí)，爭取今年(2018年)辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，明年(2019年)建廠，年底運(yùn)營，盡快使項(xiàng)目落地洛川。
赤峰眾益糖業(yè)有限公司(下稱“眾益糖業(yè)”)曾在2018年7月發(fā)布一篇文章，當(dāng)時(shí)的萬科高級(jí)副總裁譚華杰、萬科農(nóng)業(yè)顧問等人來到眾益糖業(yè)，就種養(yǎng)循環(huán)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目洽談。該文章介紹，萬科2017年初開始探索農(nóng)業(yè)投資，由譚華杰牽頭組建了團(tuán)隊(duì)，從全新的商業(yè)思維角度探索和思考中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化發(fā)展。經(jīng)過一年探索，完成了萬科種養(yǎng)循環(huán)產(chǎn)業(yè)園1.0模型的搭建，正積極尋求地方政府支持，在國內(nèi)落地。
同樣在2018年7月，萬科旗下的深圳第六園農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一行多人前往寶雞市調(diào)研座談種養(yǎng)循環(huán)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的文章介紹，萬科順應(yīng)市場，投資方向向農(nóng)業(yè)領(lǐng)域拓展，謀劃了種養(yǎng)循環(huán)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，打造飼草種植、種豬繁育、商品豬育肥和屠宰、食品加工和冷鏈物流為一體的農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者發(fā)現(xiàn)，深圳第六園農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2017年9月，已與2019年11月更名為深圳六園企業(yè)發(fā)展有限公司 (即“六園發(fā)展”)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，六園發(fā)展為萬科全資孫公司，由深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司100%持股。
六園發(fā)展的法定代表人為胡賁，譚華杰為執(zhí)行董事。當(dāng)前，六園發(fā)展主要從事投資業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍內(nèi)已無農(nóng)業(yè)相關(guān)內(nèi)容。六園發(fā)展投資設(shè)立、控股或參股的公司多為農(nóng)業(yè)公司，分布在河南汝州、深圳、珠海、四川涼山、山東等多地，其中即有具體從事生豬養(yǎng)殖的項(xiàng)目。
六園發(fā)展2018年6月出資1000萬元設(shè)立河南第六園農(nóng)牧科技有限公司(下稱“河南六園”)，后者2018年7月入股了河南華揚(yáng)桑樹坪豬基因技術(shù)有限公司(下稱“華揚(yáng)豬基因”)，控股51%，原控股股東河南華揚(yáng)農(nóng)牧有限公司(下稱“華揚(yáng)農(nóng)牧”)退出。華揚(yáng)豬基因的經(jīng)營范圍包括境外丹系種豬繁育、銷售；豬場管理技術(shù)推廣；種豬育種技術(shù)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓及推廣服務(wù)；等等。華揚(yáng)豬基因另兩位股東為蘇州卡美桑樹坪投資企業(yè)(有限合伙)、丹麥農(nóng)業(yè)基金公司。華揚(yáng)豬基因持有河南華揚(yáng)黃溝養(yǎng)殖有限公司40%股權(quán)，后者第一大股東正是華揚(yáng)農(nóng)牧，資料顯示為集專業(yè)育種、商品豬飼養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)生物飼料生產(chǎn)和銷售為一體的集約化規(guī)模養(yǎng)殖企業(yè)。
六園發(fā)展值得一提的投資還有珠海萬海瑞通農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“萬海瑞通”)，后者系前者全資子公司。天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬海瑞通成立于2019年12月，是威海牧達(dá)、威海欣牧、威海和達(dá)、威海春和、威海碩農(nóng)等5家合伙企業(yè)的執(zhí)行事務(wù)合伙人(GP)，而這5家合伙企業(yè)合計(jì)持有山東環(huán)山集團(tuán)股份有限公司(下稱“環(huán)山集團(tuán)”)15%的股份。換句話說，萬科已經(jīng)通過所控制企業(yè)，完成了對(duì)環(huán)山集團(tuán)的收購。當(dāng)前，胡賁已經(jīng)成為環(huán)山集團(tuán)的董事。
環(huán)山集團(tuán)位于山東青島，投資并運(yùn)營食品事業(yè)、養(yǎng)豬事業(yè)、蛋禽事業(yè)和飼料事業(yè)。去年9月有傳聞稱萬科欲收購位于山東的某知名農(nóng)牧集團(tuán)，現(xiàn)在看來并非毫無依據(jù)。
此外，證券時(shí)報(bào)·e公司記者還注意到，廣州萬科旗下亦有農(nóng)業(yè)公司——廣州第六園農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事豬、羊、雞、鴨等的飼養(yǎng)，稻谷、小麥等農(nóng)作物的種植，農(nóng)產(chǎn)品加工、零售等。萬科食品事業(yè)部成立后，各地公司此類業(yè)務(wù)或?qū)w集至總部統(tǒng)一運(yùn)營管理。
優(yōu)勢(shì)與危機(jī)并存
萬科養(yǎng)豬的優(yōu)勢(shì)很好理解，物業(yè)服務(wù)板塊及物流業(yè)務(wù)可以提供支撐。
2019年度，萬科物業(yè)營收達(dá)到127億元，是國內(nèi)規(guī)模最大的物業(yè)服務(wù)商，且增速較快。萬科物業(yè)2019年新拓展項(xiàng)目的年飽和收入54.06 億元，同比增長 33.13%。新拓展項(xiàng)目中，住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積 1.03 億平方米，新增飽和收入33.39 億元，非住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入 20.66 億元。截至2019年末，萬科物業(yè)累計(jì)簽約面積 6.4 億平方米，同比增長26.1%，其中已接管合同面積 4.5 億平方米，為未來儲(chǔ)備 1.9 億平方米。
在招募令中，萬科也明確表示，2019年豬肉價(jià)格大幅上漲、2020年年初新冠肺炎疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便。萬科認(rèn)識(shí)到，以服務(wù)萬科現(xiàn)有客戶為起點(diǎn)，在“從農(nóng)場到餐桌”的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上，與各行業(yè)優(yōu)秀伙伴共同努力，爭取“以普通家庭可支付的價(jià)格，為大眾提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活場景師”的重要組成部分。從中可以看出，萬科食品當(dāng)前的主要服務(wù)對(duì)象是萬科的客戶，萬科物業(yè)將在“從農(nóng)場到餐桌”中發(fā)揮重要作用。
萬科的物流優(yōu)勢(shì)亦非常明顯，可為萬科食品的運(yùn)輸提供優(yōu)質(zhì)保障。年報(bào)顯示，萬科旗下的萬緯物流2019年進(jìn)一步完善核心節(jié)點(diǎn)布局。新獲取項(xiàng)目21個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為191萬平方米。截至2019難末，萬緯物流進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取138個(gè)項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫123個(gè)(包括9個(gè)高標(biāo)庫與冷庫一體化綜合物流園)，冷庫15個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積約1086萬平方米。截至年報(bào)披露日，萬緯物流共計(jì)穩(wěn)定運(yùn)營53個(gè)項(xiàng)目，包括45個(gè)高標(biāo)庫項(xiàng)目和8個(gè)冷鏈項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫穩(wěn)定運(yùn)營項(xiàng)目平均出租率為92%，冷庫的全年倉庫使用率為82%，較2018年大幅提升。
萬科養(yǎng)豬的危機(jī)來自于行業(yè)。新冠疫情影響下，豬肉需要沒有得到明顯改善，而產(chǎn)能在逐漸恢復(fù)，豬肉價(jià)格已經(jīng)開始下行，超級(jí)豬周期的拐點(diǎn)或?qū)⑴R近。在此背景下，萬科加碼豬場，或?qū)⒚媾R行業(yè)下行壓力。此外，非洲豬瘟仍無較好的應(yīng)對(duì)舉措，房企養(yǎng)豬也不得不面對(duì)這一難題。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)）
