明年經(jīng)濟(jì)定調(diào)的中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至20日在北京舉行。記者注意到,在此次中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)中,備受關(guān)注的“房地產(chǎn)稅”四個(gè)字并沒有直接提及,而是提出完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。多位接受記者采訪的專家認(rèn)為,這次會議沒有提到房地產(chǎn)稅,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)稅推出的可能性不大。
針對房地產(chǎn)市場,中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)提出,加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實(shí)行差別化調(diào)控。
業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會議會議要求完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,很可能包括:因城施策調(diào)控、建設(shè)多渠道供應(yīng)的住房體系、加快發(fā)展住房租賃市場和明確中央和地方事權(quán)等。
近期,部分一二線城市開展了房屋租賃的試點(diǎn),北京也開展了共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)。汪濤認(rèn)為,這些政策的實(shí)施有望部分抵消私人部門房屋銷售和建設(shè)的放緩,從而緩和整體房地產(chǎn)活動下行幅度。政府還可能會繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法,但房產(chǎn)稅不太可能在2018年全面實(shí)施。
業(yè)內(nèi)人士對記者表示,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展不但關(guān)系著經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行,更重要的是與老百姓生活息息相關(guān)。推進(jìn)租賃住房發(fā)展,建立房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展長效機(jī)制,有效抑制房價(jià)快速上漲,保障房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展是未來一段時(shí)間非常重要的工作。
業(yè)內(nèi)人士說,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,表明房地產(chǎn)調(diào)控政策短期不會放松,但也不會再加力,實(shí)行差別化調(diào)控,因城施策。由于房地產(chǎn)稅還在立法環(huán)節(jié),這次會議沒有提到房地產(chǎn)稅,2018年推出可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,會議公報(bào)未提及房地產(chǎn)稅,而是提出發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,未來在房地產(chǎn)政策方面,將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會議公報(bào)發(fā)布之前,一則“加快房地產(chǎn)稅立法”的消息讓市場一度“興奮”。12月20日,業(yè)內(nèi)人士在人民日報(bào)刊發(fā)《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文章稱,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅,適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān),逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。這讓很多人認(rèn)為是房地產(chǎn)稅步伐加快的信號。