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樓市，“史上最寬松”意味著什么？發(fā)布時(shí)間：2024-05-13 來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)
5月11日，北京市住建委發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》，曬出今年重點(diǎn)工作，涉及房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控、老舊小區(qū)改造、保障房建設(shè)等市民關(guān)心的內(nèi)容。
“我們將堅(jiān)持以需定供，通過‘房地聯(lián)動(dòng)、一地一策’機(jī)制，保障供地結(jié)構(gòu)均衡、節(jié)奏平穩(wěn)，提升供地效能。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年計(jì)劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導(dǎo)保障性住房用地向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊布局，明確地塊清單，加快供地進(jìn)度，支撐保障性住房建設(shè)和供給。
樓市政策正步入新一輪寬松期。近期，杭州發(fā)布房產(chǎn)新政，全線取消限購(gòu)，重啟“購(gòu)房落戶”，同時(shí)在房貸政策方面也進(jìn)一步寬松，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次新政在杭州當(dāng)?shù)乜胺Q“史上最寬松”。
杭州很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)被國(guó)內(nèi)當(dāng)作“樓市一線城市”看待，此次新政也頗受業(yè)界關(guān)注。杭州市住保房管局在回應(yīng)樓市新政時(shí)表示，不能片面理解為“購(gòu)房即落戶”，會(huì)針對(duì)目前的市場(chǎng)和戶籍管理的相關(guān)情況，在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重，后續(xù)還將出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。
另?yè)?jù)遼寧“沈陽(yáng)發(fā)布”微信公眾號(hào)5月12日消息，沈陽(yáng)發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施的通知。其中提到，取消積分落戶名額限制、放寬落戶范圍等。
全國(guó)多地密集落地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，以提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市外，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購(gòu)的狀態(tài)。在核心城市中，北京、上海、深圳政策仍較為嚴(yán)格，廣州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房）等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。
中信證券表示，告別對(duì)合理住房需求的限制，看好房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。想要住大一點(diǎn)、住好一點(diǎn)，是合理的住房需求，在目前的供求形勢(shì)下應(yīng)給予積極支持。面對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的下滑，政策的發(fā)力路徑并不是新建更多的保障房，而是消化存量修復(fù)市場(chǎng)參與主體的信心，這對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)上的每一家公司都是有利的。從短期來(lái)看，貨值充裕、開發(fā)能力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)金流穩(wěn)定的交易服務(wù)和物業(yè)服務(wù)公司更值得推薦。
“目前穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)明確，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松基調(diào)，購(gòu)房需求仍有釋放空間。”海通證券認(rèn)為，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望加快落地。另外，外資預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)政策或迎來(lái)重大方向性變化。地產(chǎn)板塊近期接連迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈，市場(chǎng)關(guān)注持續(xù)升溫。
華泰證券表示，地產(chǎn)政策重心或轉(zhuǎn)向去庫(kù)存，各地住房“以舊換新”政策引發(fā)關(guān)注。“以舊換新”分為國(guó)企收購(gòu)、市場(chǎng)化交易、購(gòu)房補(bǔ)貼三種模式，其中，國(guó)企收購(gòu)政策力度較大，消化商品房庫(kù)存+增加保障房供給，政策想象空間較大。當(dāng)前，房地產(chǎn)供需待平衡，“以舊換新”與限購(gòu)限貸放松等政策相結(jié)合，有利于加快一手房和二手房聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)釋放改善性需求。從目前來(lái)看，多數(shù)城市仍處于試點(diǎn)階段，政策細(xì)節(jié)有待明確，增量資金來(lái)源是關(guān)鍵，舊房定價(jià)是難點(diǎn)，城市跟進(jìn)和試點(diǎn)落地效果仍需進(jìn)一步觀察。
