投資資訊
樓市政策松綁節(jié)奏加快,去庫存已是當務之急發(fā)布時間:2024-05-10 來源:新浪財經(jīng)
5月9日,杭州全面取消住房限購引發(fā)市場高度關(guān)注。這是4月30日中央政治局會議后,首個全面取消住房限購政策的熱點二線城市。同日,西安也跟進全面取消限購政策。至此,全國重點城市中,僅北京、上海、廣州、深圳、三亞、??凇⑻旖?、珠海等地仍未全面取消限購。
從政策工具箱看,住房限購等過去樓市過熱時期出臺的限制性政策,對于當前供求關(guān)系發(fā)生重大變化的市場來說早已不合時宜,松綁限制性措施甚至取消部分措施是順應新形勢的務實舉措。
杭州、西安新政之所以引發(fā)關(guān)注,是因為作為熱點二線城市,其政策松綁力度較大。除了全面取消住房限購政策,杭州還有兩個重要措施。一個是降低首套房認定標準,只要購房所在區(qū)域內(nèi)無房或僅有一套房且正在掛牌出售,再買房就按首套房認定。這意味著大部分人在杭州購房都可享受首套房貸利率政策,大大降低了改善需求的購房成本,將促進打通“賣舊買新”鏈條。另一個是降低落戶門檻,將有合法房產(chǎn)與落戶政策掛鉤,這讓有資源優(yōu)勢的杭州在“搶人大戰(zhàn)”中更勝一籌,外來人口將進一步帶動更多住房需求的釋放。
從當前市場形勢看,盡管今年以來在中央和地方供需兩端密集政策支持下,一季度全國新房銷售指標累計同比降幅、房企到位資金中的國內(nèi)貸款同比降幅均較1~2月有所收窄,但是新房銷售規(guī)模同比降幅仍較大,房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企到位資金等指標同比降幅仍在擴大。整體來看,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程中,各地新房和二手房都面臨較大的庫存去化壓力。
近期熱點城市樓市政策的密集加碼松綁,都是對4月30日中央政治局會議首次提出的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”的具體落實,而消化存量房產(chǎn)即去庫存是當務之急。因此,想方設(shè)法去庫存成為各地新一輪政策松綁的主要目標。
另外,如何打通新房和二手房的置換鏈條,是去庫存的關(guān)鍵,這也是多地出臺“以舊換新”支持政策的原因。與此前其他城市支持房企和中介參與不同,西安新政創(chuàng)新性提出,支持金融機構(gòu)加入“以舊換新”交易鏈條,同時鼓勵企業(yè)收購或租賃二手房并進行微改造用于職工宿舍等進行運營,從而盤活閑置住房資源,這類做法值得更多城市借鑒。可以預見,從熱點城市全面放松限購開始,接下來為消化存量房產(chǎn)還會有更多組合拳推出,助力房地產(chǎn)市場加快去庫存步伐。