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“五一”長假前多地出臺(tái)重磅樓市政策,成都全面取消限購發(fā)布時(shí)間:2024-04-29 來源:投詢部
核心二線城市成都全面放開了限購。
4月28日,成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。措施涉及“市場+保障”住房供應(yīng)體系建設(shè)、經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)管理機(jī)制、商業(yè)辦公用房市場良性循環(huán)、支持房地產(chǎn)融資需求、車位住宅同步銷售、公證搖號取消、限購資格全面放開、高品質(zhì)住宅建設(shè)等諸多維度,政策力度大,覆蓋范圍廣。
其中,最受關(guān)注的是限購政策的全面放開。通知顯示,從4月29日起,成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
“從政策定位及影響來看,成都本次樓市新政涉及到購房松綁舉措,全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數(shù)。這意味著成都全市全面放開住房限購,利好信號強(qiáng)烈,促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放,將對樓市交易形成一項(xiàng)重大利好?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。
中指研究院四川公司分析師也指出,限購的全面取消,有利于成都吸納“有資格、有能力、有意愿”的有效置業(yè)需求積極釋放,一方面直接為新房市場注入新增客群,一方面吸引新增需求加速消化二手房,通過賣舊買新鏈條促進(jìn)本土改善型需求更加積極的釋放,這對于穩(wěn)定成都新房、二手房市場成交量及價(jià)格穩(wěn)定具有積極作用。
此外,成都此次樓市新政還提到,成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房,由企業(yè)自主銷售;支持車位與住宅同步銷售;合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比;推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置,提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例,推動(dòng)郊區(qū)(市)縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,進(jìn)一步加大高品質(zhì)住宅供給。
“取消公證搖號在一定程度上賦予了房企更多自主銷售權(quán),可拉升新房項(xiàng)目交易熱度的潛在上行空間,有利于提振市場情緒?!标P(guān)榮雪稱。
“支持商品住宅預(yù)售(現(xiàn)售)時(shí)同步銷售對應(yīng)地下機(jī)動(dòng)車停車位,有利于進(jìn)一步便利住宅項(xiàng)目配建機(jī)動(dòng)車停車位銷售管理,能夠更好滿足購房人在購買商品住房時(shí)同步購買停車位的需求?!鄙鲜鲋兄秆芯吭悍治鰩熤赋?。
從成都近期樓市數(shù)據(jù)來看,當(dāng)?shù)?月市場成交走勢與全國不少數(shù)城市相似,單月環(huán)比大幅回升,但同比熱度仍不及去年小陽春。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù),成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套,較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。
“當(dāng)前市場情緒修復(fù)局勢還不穩(wěn)定,2024年3月成都市場情緒指數(shù)為-0.79,位于市場觀望區(qū)間低位,較上月下降0.05。成都市場仍然需要政策的支持,或催生了本次的優(yōu)化調(diào)整?!标P(guān)榮雪表示。
事實(shí)上,今年以來,房地產(chǎn)市場政策總體延續(xù)寬松態(tài)勢,核心一二線城市擔(dān)當(dāng)起松綁限購類政策的主力軍。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),自去年以來,截至今年4月28日,全國已有約35城放松限購政策,其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放松限購。
另據(jù)中指研究院監(jiān)測,截至目前,除海南省外,核心城市中包括四個(gè)一線城市和杭州(新房)、天津、西安核心區(qū)仍維持限購政策。
“全域退出限購,將是近段時(shí)間二線城市的共同選擇,預(yù)計(jì)接下來會(huì)覆蓋到其他城市”。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
值得關(guān)注的是,“五一”小長假前,多個(gè)核心二線城市陸續(xù)出臺(tái)重磅樓市放松政策,包括成都、南京、長沙等。
其中,南京祭出樓市重磅大招,購房可直接落戶;而作為樓市調(diào)控“模范生”的長沙也全面取消了限購。
“一季度新房市場不及預(yù)期,在系統(tǒng)謀劃穩(wěn)樓市政策,強(qiáng)化地方主體責(zé)任的背景下,地方因城施策的動(dòng)力會(huì)更強(qiáng),但政策的實(shí)際效果如何還有待進(jìn)一步觀察?!狈治鰩熤赋?。