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清明假期重點(diǎn)城市新房成交同比降三成，二手房仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)發(fā)布時(shí)間：2024-04-08 來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)
清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。整體看，客戶觀望情緒仍在。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，由于去年清明假期僅有一天（4月5日，周三），因此數(shù)據(jù)主要與2022年同期進(jìn)行比較，今年清明假期期間重點(diǎn)20城新房銷(xiāo)售面積較2022年假期下降約三成。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年清明假期期間（4月4日-4月6日），20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷(xiāo)售面積下降31%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出，2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，據(jù)文旅部披露的數(shù)據(jù)，2024年清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長(zhǎng)約58%，并且今年清明出游人次達(dá)2018年以來(lái)峰值；同時(shí)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，新房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。
根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年小長(zhǎng)假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%；二線城市降幅為44%；三四線城市降幅為11%。
具體來(lái)看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海新房銷(xiāo)售面積較2022年假期明顯增長(zhǎng)。清明假期前，上海新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所回升，其中核心區(qū)的中海順昌玖里項(xiàng)目客戶關(guān)注度較高。假期期間，受出游及新房供應(yīng)端影響，市場(chǎng)熱度有所下滑，假期內(nèi)僅2個(gè)新房項(xiàng)目處于認(rèn)購(gòu)期，多數(shù)四批次新房項(xiàng)目暫未開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，部分中高端項(xiàng)目維持一定到訪量。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假期間，上海新建商品住宅日均成交面積為0.93萬(wàn)平方米，較2022年假期日均成交面積增長(zhǎng)143%。
同為一線城市的北京新房售樓處整體來(lái)訪量較節(jié)前也有所提升，各售樓處以多種名義推出特價(jià)房源和優(yōu)惠政策吸引客戶下定，但整體認(rèn)購(gòu)尚未出現(xiàn)明顯回升的情況。二手房方面，清明假期，北京二手房帶看和成交延續(xù)3月以來(lái)回溫態(tài)勢(shì)，購(gòu)房意愿有所增強(qiáng)。值得注意的是北京二手房掛牌量居高不下，尤其是低總價(jià)、高樓齡房源占比仍然偏多，預(yù)計(jì)短期二手房市場(chǎng)仍將延續(xù)以價(jià)換量特征。
假期期間，深圳多項(xiàng)目推出降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引購(gòu)房者到訪，但受出游影響，除個(gè)別項(xiàng)目外，多項(xiàng)目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，4月以來(lái)客戶看房量較去年同期有所提升，但以價(jià)換量現(xiàn)象仍較明顯。
深圳樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月6日期間二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）上漲近七成，客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價(jià)則由1年前的7.3萬(wàn)元/平方米，下調(diào)至6.4萬(wàn)元/平方米，跌幅超12%，“以價(jià)換量”特征十分明顯。
從當(dāng)前市場(chǎng)整體情況來(lái)看，3月下半月，重點(diǎn)城市新建商品住宅周度銷(xiāo)售面積持續(xù)上升，3月末銷(xiāo)售面積提升至去年下半年以來(lái)周度高位。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月最后一周（3.25-3.31），重點(diǎn)50城商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)37.6%，同比下降35.7%，在部分城市項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)下，降幅較前一周明顯收窄。
二手房方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周（3.25-3.31），二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1-6日，重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續(xù)收窄。
中指研究院指出，整體來(lái)看，清明小長(zhǎng)假期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪量增加；上海受出游及供應(yīng)端乏力影響，假期期間市場(chǎng)表現(xiàn)一般，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端改善市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。而武漢、南京等地市場(chǎng)觀望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯。
展望未來(lái)，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策層面，中央和監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。
市場(chǎng)方面，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購(gòu)房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉?lái)溫和修復(fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資落地見(jiàn)效，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷(xiāo)售邊際好轉(zhuǎn)，4月新房銷(xiāo)售量或保持一定規(guī)模，核心城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，新房銷(xiāo)售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)，與此同時(shí)，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，預(yù)計(jì)二季度重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積同比降幅將收窄。二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)有望保持活躍。
